Malin Eborn

Stefan Gustafsson, Seniorkonsult inom Ekonomi, HIR Skåne.

Här är hans bästa tips till ATL:s läsare.

1. Om arrendet var skäligt för fem år sedan, det vill säga att parterna kom överens eller arrendenämnden tog beslut om avgiften, bör förändringen i arrendeavgiften motsvara förändring i avkastningsförmåga. Påvisa därför förändringen i avkastningsförmåga.

Såhär beräknas avkastningsförmågan:

+ Summa täckningsbidrag för normala skördar och grödor.

+ Gårdsstöd, bostad, hyror, jakt mm.

- Underhåll av fastigheter, administration, försäkring mm.

= Bruttoresultat före arbete och fasta maskinkostnader.

= Resultat efter full ersättning utom arrende.

2. Se täckningsbidrag och kalkyler som ett underlag för diskussion om arrendeavgiften. Det går till exempel inte att ta ut alla arbetskostnader fullt ut. Även en självägande bonde tycker det är kul att köra traktor och tar troligen inte ut ersättning för alla timmar. Det är inte heller realistiskt att få ner arrendeavgifterna i samma omfattning som intäkterna minskat. Ofta blir det en successiv och långsam anpassning.

3. Undvik tvist om det är möjligt. Ta tidigt upp frågan med jordägaren och förklara att lönsamheten försämrats och att därmed betalningsförmågan minskat. Går frågan inte att lösa är arrendenämnden en väldigt bra instans att vända sig till.

4. Många refererar kanske till vad grannen betalar i arrende. Men värderingen ska utgå från vad som är arrendeställets normala avkastningsförmåga. Detta kan skilja stort även mellan två grannfastigheter, till exempel beroende på om marken är väl dränerad eller ej.

5. Grunden för att kunna förhandla om arrendeavgiften är att man begär villkorsändring. Detta kan vara viktigt att tänka på för arrendatorer eftersom traditionen på många ställen är att det varit jordägaren som begärt villkorsändring. Är kontraktet på 5 år ska man begära villkorsändring 8 månader före arrendets utgång. Men läs kontraktet noga, det kan också stå 12 månader i det specifika kontraktet.

6. Kommer parterna inte överens så måste den part som vill ändra på villkoren senast två månader innan utgången av arrendet gå till arrendenämnden och begära att de tar upp ärendet. Vi har haft fall där både jordägare och arrendator begärde villkorsändring. Jordägaren ville höja och arrendatorn ville sänka arrendeavgiften. Då anmälde jordägaren ärendet till arrendenämnden. Bra tyckte arrendatorn. Men i arrendenämnden påtalar jordägaren att han tänkt om och nöjer sig med den gamla avgiften. Ärendet avslutas och arrendatorn fick ingen sänkning.

<h3>VIDEO. Så sammanfattar experten.</h3>

Är din arrendeavgift för hög? Seniorkonsult i ekonomi, Stefan Gustavsson HIR Skåne, har lång erfarenhet av att jobba med arrendefrågor.

Stefan Gustafsson, HIR Skåne, har stor erfarenhet av arrendefrågor. Nu delar han med sig till ATLs läsare.